Τι ελέγχει ο ελεγκτής δόμησης;

[Xάρης]

Πλάγιες αποστάσεις:
"Δεν είναι δυνατόν ο έλεγχος διότι δεν υπάρχει οριοθέτηση."
Εκτός εάν στην μελέτη υπάρχουν οι απόλυτες συντεταγμένες των κορυφών του κτηρίου και εσύ ως ελεγκτής, διαθέτεις τον κατάλληλο εξοπλισμό (GPS) και εξακριβώσεις ότι όντως είναι ορθά τοποθετημένο το κτήριο.

Στάθμη θεμελίωσης:
Εκτός του σχετικού υψομέτρου της στάθμης θεμελίωσης ως προς την τελική στάθμη του εδάφους, θα πρέπει στη μελέτη να αναγράφεται και το απόλυτο υψόμετρο αυτής. Αν δεν υπάρχει θα πρέπει να το υπολογίσεις σε συνδυασμό μ' άλλα σχέδια, π.χ. τομές, όψεις κ.λπ. και να ελέγξεις αν το υψόμετρο αυτό ισχύει.
Πώς θα το ελέγξεις; Θα πρέπει στο διάγραμμα κάλυψης να αναγράφεται η αφετηρία μέτρησης των υψών και να υπάρχει και το απόλυτο υψόμετρο.
Φυσικά θα πρέπει να διαθέτεις τον κατάλληλο τοπογραφικό εξοπλισμό.

Εξωτερική θερμομόνωση:
Δεν σε ενδιαφέρει αν η εξωτερική θερμομόνωση έχει υπολογιστεί στον σ.δ. ή όχι.
Εσύ ελέγχεις α) αν έχει τοποθετηθεί η εξωτερική θερμομόνωση που προβλέπεται στην ενεργειακή μελέτη και β) αν το πάχος της είναι όσο αναφέρεται στη μελέτη.
Έλεγχο της πραγματοποιούμενης δόμησης δεν κάνει ο ελεγκτής δόμησης, την κάνει ο υπάλληλος της Υ.ΔΟΜ. στη φάση έγκρισης της άδειας δόμησης.
Ο ελεγκτής δόμησης ελέγχει αν εφαρμόστηκαν οι μελέτες που υποβλήθηκαν για την έκδοση της άδειας δόμησης.
Γι αυτό ελέγχουμε π.χ. τις διαστάσεις και θέσεις των στύλων, το βάθος θεμελίωσης, το ύψος της στέγης, το πάχος της θερμομόνωσης κ.λπ.

Αυτά κατά την άποψή μου.
Το δυσκολότερο όλων είναι η εξακρίβωση του αν το κτήριο τοποθετήθηκε στη σωστή θέση, συντεταγμένες Χ, Υ, Ζ κορυφών κτηρίου.
Για να γίνει αυτός ο έλεγχος, ειδικά σε εκτός σχεδίου γήπεδα, απαιτείται τοπογραφικός εξοπλισμός ακριβείας.